40年公寓房的利弊，如今很多的年轻人在买房子的时候会选择购买单身公寓，因为很多的精装修小公寓，价格低，装修时尚，因此非常受都市白领的喜欢，以下分享40年公寓房的利弊。
1、四十年产权房子利：尽管房子只需四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是能够正常生意的。四十年产权的房子价位比住所房更低，购买下来的压力相对会更小。尽管只需四十年产权但假如政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年能够提交续期合同，只需交纳必定的费用房子是能够继续运用的。
2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住所，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住所的高出许多，并且商业住所是不会装置煤气或燃气的。和住所房相比商业住所房的空间布局相对更紧凑些。
商铺四十年产权到期怎么办
40年产权的住所低商商铺年限到期前一年，有必要申请土地运用权延期，假如土地运用权延期得到批准，经评价后，需要从头交纳土地出让金！
1、商铺的40年产权到期，要遵从几个准则，一个准则是要根据城市规划，确定要不要进行从头规划，从头规划等不再续期，不从头规划的能够续期，也便是土地再次出让，交纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包含一切功能。
2、土地运用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则能够从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，向国家交纳土地出让金。假如40年后因为城市建设或其他政府行为要撤除房子，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
3、不动产的产权是由两部分组成：一是房子的所有权，二是土地的运用权。要看清楚了，是房子的所有权，只需房子没有坍毁，永远都是房东的；土地是运用权，土地是国有的，房东只需土地四十年的租借期
4、商改住。商改住也便是我们所说的40年产权的公寓，这类公寓价格低，不在限购范围内，颇受一些资金不多的人喜欢，但实现对应的也有许多缺点，申请续期被驳回也是一个非常不稳定要素，因为商业改住所本就脱离原本的用地性质，被无偿收回也在常理之中。
1、优点：面积一般把控在五十平米左右，且中间没有承重墙;价格会比周边住宅更低一些;地段比较好;可以注册为公司;租金回报率很高。
2、缺点：首付必须支付全款的百分之四十，甚至有些地方需要付全款;公寓最多只能贷款十年;产权年限短;贷款办理麻烦;贷款利率高。
买公寓房注意哪些事情?
1、不要轻信售楼人员的一面之词。
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的'法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价。
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
40年产权公寓到期怎么办?
《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果!第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍!
40年产权的公寓能买吗
四十年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。
四十年产权房子利弊
1、四十年产权房子利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。
四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。
2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。
3、我们所说的产权就是土地使用年限，也就是说如果土地使用证上写了只有四十年的使用权，如果想要购买四十年差产权房的朋友，要对它的利弊进行考量
因为有些家庭成员少、经济条件有限要是购买住宅房压力会非常大，那就可以选择购买。还有的家庭成员较多经济也较宽裕就可以选择购买七十年产权的房子。
4、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。
