导读：楼市虽然不断在调控，但是降价的速度永远也赶不上上涨的速度，菏泽取消楼市限售，限售政策对楼市的影响房价会下跌吗?
昨天下午第一份由官方正式发布的取消“限售”文件通知悄悄挂在了山东菏泽住房和城乡建设局网站上。本次取消“限售”针对政策发布后新购买的房屋，且看起来并无区域限制，在政策发布后，菏泽市全市均不再有限售的规定。
“菏泽此次取消限售政策信号意义极强。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场，在棚改政策调整、市场需求透支等因素影响下，其库存基本面已经发生变化，去库存周期开始从底部反弹了。
但在当前严调控基调下，业界普遍认为全面松绑还尚无可能。中国指数研究院分析指出，当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，很难出现轻易转向，“回温不等于回暖，放松不等于放开，调控也不会退出，房住不炒仍是长期定位。”
而菏泽率先打响第一枪，也有其背后的原因。
根据菏泽房产网统计数据，刚刚过去的十一月，菏泽市城区新房成交均价为6239元每平米，较十月下跌1元每平米，二手房成交均价为6943元每平米，较十月下跌130元每平米。
而在成交量方面，这个十一月菏泽房地产市场“有点冷”。荷房网统计表示，整个十一月份，大部分平销期项目的销量遭到了拦腰式的下滑。
而在此情况下，菏泽市也正如其他三四线城市一样，迎来了库存压力。
事实上，经过一轮政策调控，以及楼市下行周期传导，三四线城市的增长也逐渐出现疲软，成交萎靡、库存反弹。
中国指数研究院研究总监白彦军告诉时代周报记者：“三四线城市的实际库存情况由于过于庞杂，统计较难。据我们了解，经过近几年的去库存工作，目前三四线城市的库存处于合理中等的水平。但是最近一年各地土地出让加速，某些城市的库存也有所上涨。”
