出台房地产税房价会降吗，房产税出台后，投资再想囤积房产就会变得更加谨慎，房产税出台后，对于持有两套房子以上的人影响还是非常大的，出台房地产税房价会降吗。
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房地产税的作用，公认的有两点，无房族或刚需期待房价能降下来；一些财税专家指望房地产税实现地方财政收入方式的转变。
譬如财政部财政科学研究所原所长贾康就认为，房地产税既能抑制房价暴涨，他还期望房地产税成为地方财政的稳定收入来源。
现实中，房地产税对于大城市房价的短期影响，没有想象的那么大，决定房价涨幅和速度的是 M2、房贷、以及城市的能级和发展潜力。最有说明力的例子，就是已经试点房地产税快 10 年的上海、重庆，房价基本上是翻了倍的涨，重庆涨得慢一点，功劳也不能记在房地产税的身上。
那么，房地产税能够成为地方财政的稳定收入来源吗？同样看看沪渝两地，上海房产税额的高点是前年 216.8 亿余元，占其 7165 亿年度预算内收入比例约 3%，其作用见仁见智。
陈明泉 制图
好房研究院注意到，上海市自 2011 年开始试点房产税，但人均 60 平方米的免征面积、0.4% 至 0.6% 之间的税率、各项暂免征收房产税等政策，并未引起市民不适。
上海的起征点和税率，值得参考。
一些知名财经专家认为，房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有多套住宅的会卖掉一些房子，这在大城市里不愁找不到接盘人，但人口流失城市就比较困难。 从长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市，但纽约房价情况大家众所周知。
岔开一句，有一个职业将迎来黄金发展期——注册房地产估价师，今后的 " 钱景 " 可媲美注册会计师、精算师等，当然其准入要求也会相当高。
关键词：土地财政
房地产税是抑制投资、投机行为的税种和政策。但并不能一药解千愁。
" 既要 "、" 又要 " 的出发点，似乎在逻辑上难自洽。尤其是对地方经济发展的'底层逻辑——土地财政而言。
土地财政饱受垢病，但有其合理之处，事实上，土地财政是难得的高效率发展模式。每一块土地竞拍出去，都是为地方经济注入了增量财富。
君不见，每次土拍都有一群人关注，这其中既有房企这样的直接参与者，也有建筑、装修、媒体等关联方。
此外，地方卖地有钱了，有余粮给企业以优惠，来吸引投资，做大税源。同时，经济繁荣了，土地卖价更高，地方发展经济的积极性很高。形成了良性循环。
房地产税在扩大税收基数的同时，并不能取代了土地财政。原因很简单，土地财政总体上是把蛋糕做大，税收是各方分享这块蛋糕以达到共同富裕的状态，增量思维 vs 存量思维，不存在谁高谁低，两者应该相辅相承，做好自己的角色。
再拿上海举例，其每年的土地出让金很轻松地能到 2000 亿元，10 倍于房地产税收，但上海并不完全是因为数字大而抱土地财政。土地出让后，对于上下游的整体拉动，才是让地方政府看重的。没有了增量，存量部分也会萎缩。
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从上面放出的诸多消息来看，我国离房产税的出台已经非常近了。而且如果我们参考欧美一些发达国家的房地产行业的发展史，也会发现，我国的房地产行业发展到今天，房产税出台的时机已经成熟，所以未来几年内出台房产税是大概率事件。那么出台房产税对如今的楼市的发展和城市的发展有哪些好处呢？下面笔者就给大家逐一进行分析一下。
第一：出台房产税可以调节住房资源分配
我们前文说过我国楼市存在的一大问题就是住房资源分配不均，没有房的因为房价过高买不起房，投资炒房者又有大量的住房空置。一旦房产税出台一些投资炒房者的持房成本增加，很可能会不断抛售自己名下的房产流向市场，这样二手房市场将更有利于购房者，让购房者有更大的议价空间和更多的选择性。
第二：出台房产税有利于政府增加财政收入，可以摆脱对土地的依赖
过去20年房地产行业的快速发展，为城市中的各种基建的建设起到了不可磨灭的功劳。因为房地产行业发展需要大量的土地，而地方政府可以出让城市土地，得到大量的土地出让金来进行城市中的各种基建工作。但土地和煤炭、石油一样是不可再生资源，一个城市中的土地是有限的。而且截止到2020年我国城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远，所以我国的大部分城市很难再有大范围的扩张。城市不扩张，城市的土地出让金将大大减少，很多地方政府的财政收入就会不断减少，政府没有钱，城市的发展就会变得缓慢。
但如果房产税出台后，地方政府就可以有一项长期稳定的收入来替代出让土地带来的收入，可以让地方政府摆脱对出让土地的依赖。
第三：出台房产税有利于房地产行业的健康发展
我们前文说过现在很多城市存在大量的空置房，这些空置房随着时间的推移会越来越多，长此以往不利于房地产行业的长期稳定发展。那么为何我国的空置房会越来越多呢？一方面因为房价不断上涨，投资炒房的利润非常的高，所以越来越多的人投入到炒房大军中去，导致空置房不断增加。另一方面就是现在投资炒房者的持房成本极低，除了每年需要交少量的物业公司以外，基本没有其他成本，所以很多投资炒房者才会毫无顾忌的囤积房产。
而房产税出台后，投资再想囤积房产就会变得更加谨慎，他们会考虑投资房产每年的利润除去持房成本还有多少利润可言。如果没有利润或者出现亏钱的情况，他们就会抛售自己名下的房产，有利于住房回归居住属性，也有利于房地产行业的健康发展。
由此可以看出，房产税出台后，对于持有2 套房子以上的影响还是非常大的，让他们的持房成本增加，也让二手房的流动性更差。所以如果持有的房产不在一些一二线城市，笔者认为还是尽快出售。
