房地产税免征面积，上海和重庆在2011年已经推行了住房房产税的试点。新一轮房地产税试点即将开展，业内普遍认为会先从楼市活跃的城市开始。房地产税免征面积。
房地产税免征面积1
关于如何征收，每个专家有每个专家的建议，但是，业内普遍认为财经专家张学诞的方案比较靠谱。什么方案呢？简单来说，就是参照发达国家的征税标准，设置40~60平的“免征面积”，超出部分才进行房产税的征收，而且税率采取的是“累进制”的方式，设置在0.3%~1.5%之间，持有的房产越多，缴纳的房产税自然也就越高。
值得肯定的是，财经专家张学诞的这个方案不仅可以有效的打击炒房行为，遏制高房价的继续增长，还可以保障真正的刚需不用缴纳房产税，从而真正实现房子是用来住的，而不是用来炒的楼市调控目的。
值得注意的是，上海和重庆在2011年已经推行了住房房产税的试点。从上海的试点实践看，根据上海市发布的文件，房地产税征收对象是指上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的.住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。按照规定，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
张大伟表示，自2011年上海、重庆率先试点房地产税后，一直未把更多城市纳入试点范围，这是因为上海、重庆版的房地产税覆盖范围太窄，税率极低，影响极小，既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨势头。
那么，未来可能会采取怎样的方式征收房地产税？张大伟认为，首先，从之前上海、重庆等地的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，未来房地产税的试点肯定还是从增量房开始。第二，鉴于此前上海、重庆试点的经验教训，新的房地产税试点，覆盖范围必然有所扩大。实际上，目前重庆已经把房地产税逐渐开始扩大到存量房。同时，房地产税的税率预计也会有明显提高。按照国际惯例，税率一般在0.5%-3%之间。
房地产税免征面积2
“再试点”有何“新变化”？
此次“做好试点工作”的表述也同样备受关注。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称：一般来说房地产税立法需要经过人大三审，时间周期较长，更大可能是选取部分城市先行试点。
“全国版的房地产税，必须基于‘税收法定’而来，而立法注定是相当漫长的过程。试点则可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。”中原地产首席分析师张大伟也判断，试点在前、立法在后，应该是趋势。
2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。但存在上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。张大伟对此评价称，“覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，既无助于补充地方财政，也不利于遏制房价上涨势头。”
上海
新一轮房地产税试点开展，预计将与上海重庆有着实质性的区别。哪些城市最有可能会被纳入试点？业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。
“一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置；另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。”陈文静说。
贾康则建议，深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革，“因为这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。”
除了试点推出，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，税率应该不会很高，大概就是房产评估值的0.5%-1%；其次可能会有免税面积，比如自住住房人均免税30平方米等等。
会对楼市有何影响？
房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。
房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”
粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”
