房产税真的要出台了吗

房产税真的要出台了吗，早在2011年的时候，上海、重庆两地开启了房产税试点工作。从当前高层的态度看，房地产税的出台只是时间的问题。房产税真的要出台了吗。

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10月16日，中共中央机关刊《求是》杂志发表中共中央 总书记、国家 主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。

内容指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公；要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理；要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

从字面意思看，市场对“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”的理解多为：房地产税很可能在试点城市先落地。

对于试点城市，财经网发文称，北京、上海、深圳等核心城市有望成为房地产税首批试点城市，而在总结试点工作经验的基础上，未来房地产税改革将在全国范围内铺开。

房地产税不是一个新概念

事实上，这并非国内第一次提出房地产税的设想。

自2015年6月全国人大常委会将房地产税列入立法规划以来，房地产税这几个字就多次出现在中央相关会议及文件中。

2018-2019年的政府工作报告中，均提到稳步推进房地产税立法。

今年5月，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，释放出房地产税加速推进的信号。

那么，房地产税究竟是什么，又会怎么征收呢？

目前业内很多观点都将其与此前上海、重庆两地曾推出的房产税联系在一起，但认真细究下来，两者还是有区别的。

早在2011年的时候，上海、重庆两地开启了房产税试点工作。

其中，上海针对本市新购住房二套及以上住房征收，以及针对非本市居民家庭在本市新购的住房征收，而对于人均居住面积不超过60㎡的免征；

重庆针对的是个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，三无人员新购的首套及以上的普通住房征收，并同时规定了免税条件，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。免税面积分为100㎡和180㎡两种，试点实行前独栋商品住宅免征180㎡，而新购的独栋商品住宅、高档住宅免征100㎡。

当时，这个房地产税制度也曾引发了业内一片讨论热潮，但因为征收的细则范围较小，从成效看，调节的效果并不明显。

今年5月，《中国经济周刊》发布一篇描述房地产税现状的文章，里面援引了全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌对上海、重庆两地实施房产税后取得的.效果的看法。他表示：“根据上海和重庆的情况，在过去若干年当中已经推出了，也在观察执行当中。但现在看来，这个力度还是不够的，或者说在具体推进当中还有局限性。”

截图内容来源：中国经济周刊

文章还援引国家税务总局税收科学研究所研究员朱广俊的观点，“上海和重庆试点的税叫‘房产税’，而不是‘房地产税’，因为其范畴只包括房产而不包括地产，而将要推行的房地产税，房产和地产都包括其中。”

此外，朱广俊表示：“原来试点的房产税，征收的面比较窄，只针对房产；而此次我国的房地产税收体制改革，不仅针对房产，还考虑对地产征税。比如一些人买了一片空地，放了几十年等着升值，当房地产税出台，这些闲置的土地也得年年征税。”

从当前高层的态度看，房地产税的出台只是时间的问题。

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据不完全统计，今年对于房地产税的表态至少有6次，如此密集的态度前所未有。而关于房地产税的争论，喋喋不休已有十来年，今年尤其频繁。

房产税为什么能引发广泛关注？

第一，它不同于其他类别的地产税，并不是一次性缴清，而是逐量递增，房子越多缴得越多，还每年收一次。

假如按1%征收，成都一套500万的房子，一年就得支出5万元，威力不言而喻。

第二，房产税旨在打击炒房客，消除贫富差距，推动共同富裕，支持的人不在少数。

加上未来热点城市卖地收入会减少，房地产税也会成为财政收入的一大来源。

反过来想，当财政收入不再依赖土地时，土地地价可能会降低，对购房者来说也不失为一个好消息

但具体会如何执行，以及现在在哪些城市执行还不好说，预计会是“试点先行”＋“因城施策”双管齐下共同治理。

重庆和上海试点情况：

房地产税立法已进入倒计时状态？

随着房地产进入成熟期，曾经的高增长时代一去不复返，如今还想通过房地产实现资产暴富的人群，回归现实才是最好的选择。

前有教培、后有互联网，最后再到房地产，各种整治手段的确让很多行业进入了阵痛期，但这只是暂时的。而落地到地产行业，信贷放松、肃清行业、提高房地产税等等，最终目的就是让更多人买得起房子。