国庆期间楼市遇冷房价一降再降，国庆“十一”假期已过，作为楼市“银十”的开端，今年的国庆黄金周略显冷清，业绩普遍出现明显下滑。国庆期间楼市遇冷房价一降再降。
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机构最新发布的数据显示，“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。
“十一”假期成交遇冷
中原地产监测数据显示，“十一”假期期间，一线城市新房、二手房均接近零成交。三四线城市返乡置业潮也未能出现。
位于北京大兴西红门地区的某新房楼盘销售人员王明（化名）对中国证券报记者表示，“十一”假期之前进行过多轮蓄客准备，但“十一”假期楼盘的优惠活动力度较有限，仅限于砸金蛋、赢小电器等，这些活动对客户的吸引力整体不足，即便对前期蓄客客户进行频繁电话邀约，很多客户并不为所动，能来现场看房的人较少。
“十一”期间，中国证券报记者走访北京地区新房市场发现，不少房企为了加快回笼资金，在“十一”销售黄金周之前，对前期已认购但迟迟未缴纳剩余房款的客户进行批量清退。有销售人员对中国证券报记者表示，前期为了冲量，很多房源允许只缴纳少量认购款，剩余首付款延迟缴纳。随着销售周期拉长过大，很多房源面临清退，清退后的房源一般用于特价房，因为销售批次已经发生了变化。“监管对楼盘的备案价、打折力度都进行了严格限制，只有前期清退的房源，才可能出现明显的折价。随着四季度来临，客户的回款周期成为销售最先考量的因素。”
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，市场全面遇冷和房贷全面收紧有关。目前，全国房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市新房和二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京成交量均已跌至历史低点。
9月销售普遍出现下滑
“十一”假期期间，不少港股内房股披露9月销售数据，业绩普遍出现明显下滑。
融信中国10月6日晚披露2021年9月未经审核营运数据。2021年9月，集团总合约销售金额约为125.23亿元，相比上年同期的155.88亿元下降了19.66%；实现合约建筑面积约为54.65万平方米，相比上年同期的76.09万平方米下降了28.18%。
从销售单价看，不少房企9月销售均价同比出现明显提升，但销售面积下滑较严重，导致单月销售金额出现明显下滑。雅居乐集团公告显示，9月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目共实现预售金额合计101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米，平均价为每平方米13851元；前9个月，预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米，平均价为每平方米15303元。2020年9月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为121.1亿元，对应建筑面积为100.1万平方米，平均价为每平方米12091元；2020年前9个月，预售金额合计为897.7亿元，对应建筑面积为666.5万平方米，平均价为每平方米13469元。
克而瑞研报显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，较2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，18家房企9月业绩同比、环比双降，近半数房企业绩同比下降超30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%、8.1%。
联合资信研报显示，考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严，预计需求或将受到压制，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，房地产行业短期承压。
华泰证券最新研报指出，四季度可能是今年地产股最好的投资时点，利润率和政策都有望出现边际变化，建议从终局思维选择头部房企，享受估值修复空间，同时可以关注彻底转型的部分房企。
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“十一”假期已过，作为楼市“银十”的开端，今年的黄金周略显冷清。根据中指研究院数据，10月1日-10月7日，一线城市新建商品住宅成交规模同比基本持平，二线代表城市、三四线代表城市新房成交规模降幅均超过四成。
中指研究院数据显示，今年“十一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，其中4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，同比增加2%（北京为5天数据，一线城市同比按上海、深圳和广州数据计算）；二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。
具体到单座城市，深圳新房供应量大幅增加，“十一”期间开发商加大推盘力度，市场活跃度较高，新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%。
备受关注的北京市场近期迎来多个新盘，包括5月份集中供地转化的部分项目，大量新盘入市加上开发商的.多种营销策略，使得北京楼市维持了一定热度，“十一”期间北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米，较前年、去年同期都表现出较大增幅。而在众多新盘中不乏亮眼项目，如北清云际在10月3日开盘当天销售额便超过22亿元。
此外，上海、广州、武汉、青岛等重点城市新房成交规模出现不同程度下降。
展望未来楼市发展方向，中指研究院分析认为，四季度部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。此外，重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。
观望情绪下楼市维持低温
进入第四季度，叠加“十一”长假，房企进入了更加“鸡血”的状态，但是摆脱困境颇为不易。
在多家房企的内部文件中，都把国庆假期、第四季度的营销工作形容为“战役”、“攻坚战”等，不少房企组织举办“誓师大会”进行今年最后的动员，提出假期案场不打烊，全员奋战，带客、卖房指标被分摊到每一个员工头上，全员、全民营销的方案层出不穷。
然而市场并不买账。“中国楼市有一个怪圈，买涨不买跌。越是营销、降价，越是没人愿意买房。”一名华东房企高层表示。
尽管房企活动搞得如火如荼，但根据中指研究院数据，今年国庆假期，房地产市场延续低温态势。
10月1日-7日，中指研究院重点监测城市的新建商品住宅成交面积，较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足。一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。
一线城市中，北京在“十一”长假期间，新房累计成交15.74万平方米，涨幅较高，原因是多个项目在国庆假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。而上海新房累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现非常平淡。深圳国庆期间新房累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%，原因是新房供应量大幅增加，但成交去化率却不及以往。
二线城市武汉新房成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降，原因是购房者置业信心不足，购房者观望心态仍然比较浓厚，部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动。青岛新房成交8.51万平方米，与去年同期基本持平，客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面。
诸葛找房也认为，今年“十一”楼市新房成交表现略逊于去年同期，期间监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6%。诸葛找房认为，近期以来从中央到地方楼市政策的收紧，加剧了购房者的观望心理，多种因素作用下，人们对楼市的关注度有所不足。
中指研究院认为，接下来的四季度整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，市场竞争或将更加激烈。
中原地产分析师张大伟表示，往年出现的长假三四线返乡置业潮，在今年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。他还表示，目前很多城市或明或暗的限跌政策，导致市场全面冰封。
“买房不再是一场和时间的赛跑。”上海链 家研究院首席分析师杨雨蕾称，一系列调控政策的叠加出台，确实使得购房者更加理性的看待买房这件事，购房者将更有把控地去选择房子。
