首付分期买房好不好，现在有很多人的人都需要买房，但是很多人特别是年轻人手中的钱往往都不够付首付，因此许多售房机构都推出首付分期的服务，下面小编就带大家看看首付分期买房好不好。
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首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
对于房企，能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。但是，这本身属于违规行为，有被处罚的风险。
而且，这种行为会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管，贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。
首付分期对购房人来说是有不少风险的：
1、本身属于非正常操作，在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期，意味着购房资金能力往往是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债，相当麻烦。
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什么样的购房人群，适合首付分期？
首付分期有几种形式，短时间的首付分期和长期的首付分期两种。短时间的首付分期，我们常见的就是半年以内。换句话说就是开始让你缴纳5万或者说是一定数量的定金，然后剩下的首付款需要你在半年的时间内凑足缴纳。
对于这种半年短期的首付分期购房，我的建议一般是，临时的资金欠缺的，一些朋友可能在开公司，可能在做什么业务。然后他在外面还有一部分账，还有部分资金，可能在唉，两三个月四五个月就能够收回来的，这样的一些朋友，那么是可以接受这样短期的首付分期的。
对于那种欠缺首付款太多的购房朋友，然后在外面也没有资金回笼，仅仅靠亲人朋友去借的这类朋友，我的建议是一般相差的资金太大，就不要选择这种短期的首付分期的'购房形式。因为如果你在半年以内凑不足余下的首付款，那么你的定金是不退的，而且你的房子也是不能拿到的。
另外还有一种就是长期的首付分期，当然这里说的长期不会是5年10年或者是更长的时间，一般就是一年两年最多是三年，这是我们常见的一些开发商的首付分期游戏规则。这种长期的首付分期他就和短期的首付分期不一样，他刚开始可能让你缴纳一定数目的定金，然后分为几个阶段来把你的首付款给缴纳齐全。
比如缴纳定金之后，半年第1次首付款的一期缴纳需要多少多少，然后是一年的时候又需要缴纳首付款的多少。就这样的一种形式，在一年的首付分期的时间范围内，或者是两三年的时间范围的首付分期内，需要在几轮的每一期凑集缴纳首付款的几次行为当中，去把首付款给凑齐缴纳。
对于这种长期的首付分期的项目，我觉得，一般人群是可以选择的，因为这样不但可以提前的买入你的房子，有了自己的资产还可以在每一年去筹集资金，然后这样的时间的话，可能就是适合人群会多一些，比如说收入比较高的朋友，或者说是开公司以有资金回笼了一些朋友。
当然了，还是那句话特别欠缺钱的朋友，自己又没有其他的经济来源的，比如说朋友亲人都没有办法帮助你的这类朋友，可能长期的首付分期也是不能够去选择的。
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首付分期注意事项
由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？
2、有没有利息，利息是多少？
3、如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？
4、对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
还款怎么还比较好？
（1）等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
（2）等额本息是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群；而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
如今房贷利率上浮，信贷额度紧缩，而且部分银行房贷业务受影响已进入排队等候办理状态，对于自住购房者来说越来越等不起了。大家买房时，需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是最好的，支大于出就没有这个必要了。
