公寓40年后产权归谁所有，LOFT公寓是属于40年产权的公寓，我们都知道，现在是房价上涨的时代，商务公寓的价格也相对实惠。这些房子也很受商人和投资者的欢迎。下面是公寓40年后产权归谁所有。
1、公寓40年的权利
在这里很多人把40年的权利理解错误了，这里的40年是指土地的使用权是40年，而不是房子的产权。如果你买了一套40年公寓的房子，那么就意味着你拥有了这个房子不动房产证书，也拥有了土地使用的期限是40年。
因为土地是国家所有的，并非个人的。所以在40年之后，公寓的产权还是归属你的，我们在买房子的时候已经拿到了该房子的房产证，就证明这个房子是归我们所有，只是土地使用权到期限了。
2、遭遇拆迁
如果这个土地 的使用期限也已经到期了，我们也续交土地的使用费用了，但是由于国家的规划和经济的发展需要，这个房子需要拆迁重新规划，那么这个时候我们也不用担心，因为40年之后房子的产权还是归属于我们，国家需要拆迁会补偿三倍的赔偿金给我们。
从以上可以看出，公寓40年之后的产权还是归属于业主的，很多人把土地使用权和房产权混为一谈了，所以才会导致分不清楚40年后的'产权归属问题。希望以上两点对有疑惑的你们有所帮助。
其实对于40年的产权期限到了之后国家就要无偿收回的事情是一个谣言，确实是存在着40年的产权年限，但是对于这个则是土地的使用权，而不是房子的产权。其实也就意味着在你购买了这一个房子之后，也就拥有了不动产权证了。
首先房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的。
1、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
2、住房的所有权，是没有期限的。
3、住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。
公寓都有什么缺点：
1、产权只要40年、而且不能落户的、如果买房是为了孩子上学、那么不建议入手公寓、毕竟商业楼也不能解决孩子上学问题；
2、生活成本会比住宅高一些、因为水电都是按照商业缴纳的、而且很多公寓是不会通天然气的、那么做饭啥的只能用电、不划算也不方便；
3、没有什么居住环境、i小区多为独栋、根本没有绿化而言；而且基本上都是多梯几十户、人员也比较复杂、买公寓的多为投资、自住的极少。
公寓有什么优点呢？
说了公寓的缺点、那么自然也是有优点的、给大家说一下公寓的优点：:
1、公寓是不限购的、因为很多一线城市住宅是限购的、很多人想投资或者临时过渡、由于没有购房资格、那么只要选择公寓、其实市中心或者地铁口的公寓是可以考虑的、但是远郊的就不要碰。
2、公寓多为小户型、那么对于单身小青年、是不错的选择的、特别是LOFT公寓、在市场上就特别受欢迎。
单身公寓、一室一厅和loft公寓哪一个好一点？
如果在价位相等的情况、我建议选择LOFT公寓、毕竟loft公寓只要层高能接受、一层变两层是完全没有问题的、就算不做两层、那么同样面积、LOFT层高高一些、住着也要舒服一些。
如果购买公寓，公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要本人办理任何手续。
按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。
公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
结语：
最后总结一下、其实公寓虽然只有40年的产权、但是还是有一定的优势、在大城市、同区域公寓的价格是要低于住宅的、但是租金收益并不会比住宅低、不然也不会有那么多的人买；但是也要注重选择、并不是所有地区的公寓都适合入手、特别是三四线城市的公寓、能不买就不买。
40年公寓产权到期需要重新缴纳土地出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
公寓房的缺点是什么?
1、土地使用年限短。
公寓房相较于住宅，它的土地使用年限会更短些。因为公寓房是属于商业性质的，而它的土地使用性质大部分都是属于商场、写字楼的。所以，在使用年限上要比住宅性质的用地会更短些。一般来说，住宅性质的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限则是40年到50年不等，并且它在限到期之后，还需补缴高额的地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难。
按照我国相关政策规定，对于二手房这样的住宅，在进行交易的时候，可以免除土地增值税。但公寓房则无法享受此政策，必须政策缴纳此税费。通常情况下，土地增值税的征收情况，是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的，对增值部分征收取30%到60%左右的费用。
3、房贷利率比较高年限短。
虽然现在政策方面改变很多，但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的，所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。
公寓房产权40年后到期该怎么办?
很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60%。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!
