去买房一般要咨询什么问题，现在很多人在能交首付的时候就会去买房，但是我们在买房的时候也要注意要咨询一些关键的事，以免买到不合心意的房子，下面小编就带大家看看去买房一般要咨询什么问题。
去买房一般要咨询什么问题1
一问：房子是根据建筑面积出售，还是根据套内建筑面积出售;
二问：房屋的具体价格，毕竟在买房前得知的是“均价”，并不是房子的实际价格;
三问：入住的具体时间，是否能够准时入住，是否有竣工验收表;
四问：小区车位的总数，确保有足够的车位供自己使用。
买房需要怎样的心态
1、买房需理性，地理位置越好的房子，价格就会越贵，而地理位置比较偏僻的地方，几个就会越低。因此，买房需要量力而行，如果自身的经济实力有限，那么可以购买郊区的房子，价格便宜，而且空气比较清新。
2、买房需要了解房子的产权是多久，有的开发商早已在使用一块地皮了，后期盖房出售，所拥有的土地产权并不是满的。比如，一套公寓式住房，产权原本是40年，但是由于土地之前已经耗了15年，那么只剩下了25年，房子的价格也就更便宜了，因此需特别注意。
3、在一个小区居住，经常会和物业打交道，而大多数的小区都是由物业外包出去的。因此在买房子的时候，需要确定房子是属于哪个物业公司管理的，然后在网络或者相同物业的小区，探查下物业公司的信誉，看是否能够提供优质服务。
去买房一般要咨询什么问题2
1、问房子多大
买房询问房屋的面积时，会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含公摊面积。
2、问差价
同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的.楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
3、问产权所剩时间
很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、问物业归属
物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。一般来说，最好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
5、产权证的办理
有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。
去买房一般要咨询什么问题3
一手房购买及5+2证
一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。
开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
购房时请查清，以免上当受骗！
