房产税改革试点有什么影响，房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，改革试点是很重要的试金石，房产税改革试点有什么影响。
房产税改革试点有什么影响1
10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
房地产税若开始征收，不少网友较为担心的是，对于如今刚需购房者影响大吗？多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
详解房地产税改革试点
01 为什么要加快改革试点？
“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，推进的时候亦需要严谨严密，试点是很重要的试金石。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，如今，房地产税的立法进程又往前迈了一大步。
王玉臣表示，改革试点的目的主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。
第二个目的是，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。
王玉臣称，房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用。
第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展，这意味着房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。
02 改革试点，明确哪些核心问题？
易居研究院智库中心研究总监严跃进反复强调，改革本身坚持社会公平公正的导向。
此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
改革释放三个明确思路。第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。
与此同时，中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红也向记者分析，改革重点是厘清税费，避免错征、漏征、重复征，有效调节贫富差距，让过多占用住房资源多缴税，避免钱多房多，钱少房少无房住现象的出现，从而落实房子是用来住的，不是用来囤的，更不是用来炒的政策。
03 对房价影响有多大？
王玉臣觉得，这次改革的重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题，提纲挈领，为房地产税的试点提供了法律依据。“短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。”王玉臣说到。
从实际市场来看，王玉臣观察到，近期，伴随着房地产税推进的消息传来，在一些一线城市，比如上海、北京、广州，不少有多套房的业主已经开始集中挂牌出售。一手房影响相对于二手房要柔和一些，因为国家的.一手房是采用的销售备案制，价格是需要提前到政府部门进行备案的，而且要以备案价为准，不得擅自大幅变动销售价格。
但是整体来看，他认为，从官方数据可以看出，不少城市的一手房价出现了一定程度的下降。不过，从长远来看，不会一直下降下去，最终的走向还是趋于理性消费，趋于房价健康平稳。
04 对刚需住房是否有影响？
这次开展房地产税改革试点工作，特别明确规定了此次授权的试点期限为5年，时间已经进入了倒计时状态。多位专家向央广网记者表示，对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
王玉臣说：“因为本身房地产税法的一个核心目的，就是为了共同富裕。”
盘古智库高级研究员江瀚持有相似的观点，此次房地产税改革目标明确，炒房或将会很难获利，甚至于将会有巨大的成本损失。
他谈到，未来房产税这种存量税的形式，将有可能进一步改变当前房地产的市场，从长期的角度来说，在房产税全面推行的趋势之下，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，将很有可能被征收高额的房产税，从而增加炒房者的炒房成本。
05 一二线城市影响有何不同？
“开征房地产税，可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。”
我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者，试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场，降低商品房销售价格外，同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率（即是在一定时间段内的销售率，在房地产领域称为销售率）的成本。
必须强调的，若试点是在一线城市，由于刚需、刚改人群较多，对市场的影响从短期来看，购房者持币待沽或房主持房观望情况会存在，但中长期来看，在房住不炒前提下，决定市场的永远是新市民、新产业的引进能力，故中长期影响不大。
06 房地产税不等于房产税？
需要注意一点，很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念。王玉臣称，这俩是完全不一样的概念。
房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。
而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。
房产税改革试点有什么影响2
试点会选在哪些城市？
全国版的房产税，现阶段肯定不会出的。因为法律制定出来了，就必须执行。但是全国开征房产税，现在时机还不成熟，因为这玩意影响太大了，不亚于当年的分税制改革和加入WTO，都是对国运有关键性影响的大事儿。
所以，先搞几个试点，看看影响和效果。用官方的话说，这叫“立法现行，充分授权，分布推进”。
具体来看城市，上海和重庆已经有房产税试点了，这个肯定会继续执行。而且这俩城市的房产税政策很有可能顺势就调整，比如从增量扩大到存量。
炒房之都深圳基本是没跑的。这全国都盯着的，如果深圳都不试点，那其他城市也就没有试点的必要了。
北京我个人认为可能性不大，毕竟是首都，以稳为主，试点这种事儿，基本上不会有北京的，比如前一段时间的基础教育综合改革试验区，就没有北京。
其他城市还有哪些？不出意外的话，应该会从房价上涨过快的城市开始。毕竟，如果从鹤岗这种城市率先试点房产税，应该也有点说不过去。
我查了一下统计局的数据，除了前面提到的京沪深渝之外，最近两年房价上涨过快的城市还有：
南京、无锡、杭州、宁波、合肥、厦门、武汉、广州、成都、西安
第一批的试点城市很可能就从上面这些城市里选。
究竟会怎样收？
会所有人都必须交房产税吗？肯定不会的，应该会有个豁免。
这个豁免，应该不会按套数豁免，比如首套免税。因为如果一旦按照这个政策，按照咱们的性格和作风，为了蹭一个首套免税，那估计有一多半的家庭会离婚。
所以最有可能的是按人均面积豁免，这个面积上海那边试点的是60平，也就是人均面积在60平以下的家庭不用交税，60平以上的超出部分按照评估值交税。
基本可以肯定的是按人均豁免，鼓励生育嘛，家里人多，能豁免的就更多。
评估值也很简单，上面我列出的那些城市，一大部分都出台了二手成交参考价，到时候交房产税也会按照这个数值去交。
如果有多套房的，哪套先豁免，应该是可以选择的。比如上海有一套，南昌有一套，超了之后，你可以优先豁免上海的，少交点税。
每年交的比例，按照欧美那边的做法，大概是0.5-3%之间，我国应该也会差不多。毕竟收少了，没效果，收多了也不合适，我贴一个美国各州的房产税税率，大家感受一下。
那有些小伙伴可能会问，我就一直扛着不交行不行？国家肯定是不会上门去找你收的。但是只要你一天不交房产税，你这房子就一日过不了户，然后等你过户的时候，再补齐房产税，同时再补交一笔滞纳金。
总之，如果定了要收，那大家还是老老实实的按时交，不要抱有偷税漏税的想法。
