房东税试点省，现今已经是有多地开始征收所谓的“房东税”，着手限制靠炒房投资生活的投资客。这对于囤房族而言，无疑是一个重大损失，各省市都在考虑设置租房新规政策，房东税试点省。
房东税试点省1
河北和湖南两个省已经率先开展房东税了。具体来看，河北省于去年国庆左右，开始征收房东税，其中规定如果个人出租或者是转租无法提供相关成本费用，那就需缴纳租金5%到10%的应纳税所得额。
湖南省是在去年12月左右开始征收房东税的，征收的方式有两种，分别是据实征收、核定征收。2021年云南省又迎来了变化，云南个人出租住房需要交纳个税了，其实和房东税是一个意思，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在公告中已经明确指出。
个人把云南省范围内的自由或者租入房屋出租给承租人后，需要把租金等缴纳个人所得税。其实个人的出租房是按照10%的税率征收，而个人出租非住房需要缴纳20%的个人所得税。
一、 房地产税没来，“房东税”先到
顾名思义，房地产税其实就是我们市场之中的购房者在购买房产的时候需要向我们国家缴纳的一种税款。其实就这样的税款而言，确实是能让商品房价格下降的一个利器。
因为这样一来，市场之中拥有多套房产的人就必须对于房产进行快速的处理，否则就要缴纳更多的税款。不过虽然我们国家的房地产税的概念早就被提及了，但是多年还是没有正式的启用。
但今年也是有消息指出，房地产税大概会在今年后续的发展中以试点的方式先行进行。不过让我们大家疑惑的是，现今时间已经是到了第四季度的初期，房地产税依然还是没有消息。
并且在这样的时候，另外一种税款则是出现在了我们的市场之中，而且据说这笔税款的征收税率还是非常高的。这笔先行到来的.税款就是所谓的“房东税”，现今已经是有多地开始征收了。
早在2019年的时候，我们国家的部分地区已经是先行出台了相应的房东税来对租房市场进行相应的管理。例如河北省当时的规定就是依照商品房租金5到10个百分点来进行征收的，而我们国家中部的湖南省也是一样，基本都是按照个人出租房租金的10个百分点来征收。除了这两个省份之外，今年我们国家的云南省也是正式发布了《国家税务总局云南省税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》。
根据这份文件来看，云南省省内的个人出租住房要按照租金的10个百分点来征收相应的税务，而个人出租的非住房则是要按照租金的20个百分点来征受相应的税务。由此看来，现今我们国家已经是有三个地区开始征收所谓的房东税了。那么随着我们时间的推移以及社会的不断发展，这样税款政策势必也会被其他的城市跟进，那么关于二手房的价格可能也是会受到一定程度影响的。
二、房价会降下来吗？
根据我们国家的一个市场统计结果来看，我们国家现今的城市居民住房拥有率已经是达到了96个百分点了，其中拥有着两套房屋的家庭更是占到了31个百分点的程度，像是一些拥有多套房产的家庭则是占到了10.5个百分点。
那么这些人基本都是有可能成为我们国家房东税的纳税人的。在这样的一个情况之下，如果说我们国家的房东税一旦实行，这些人的租房营收势必也是会受到影响的。
假如说一套房产每月的租金是3000元，那么按照最高的20个百分点的税务征收来看的话，房东每月就要缴纳600元的税款。这样无疑对于他们的收入来讲是非常可观的一种挤压。
那么在这样的情况之下，这些房东真的会快速处理自己的房产么？答案自然是否定的。其实这个问题非常的好解决。一旦这些房东将税款平摊到租客的身上，保证自己的绝对营收其实就可以解决。
因此来看，房东税款其实还是要配合相应的政策方才能够起到真正限制二手房房价的一个作用。我们国家政府对于这样的一个情况其实也是早有预料的。
在今年8月的时候，我们国家住建部就出台了一项政策，要求当前的住房租金每年上涨的一个幅度不得超过5个百分点。在这样的政策与房东税配合之下，想必我们的二手房价格确实会发生一定程度的下降。
三、二手房其实还是要早些处理
其实针对于我们国家现今的一个房地产发展模式而言，二手房今后无论是卖还是租都几乎没什么市场了。因为当前我们国家的人口问题确实还是比较严重的，从我们国家第七次人口普查的数据来看，我们国家的新增人口确实是在逐年减少的。那么在未来的发展之中，楼市的一个人口红利则是会不断的缩减，后续的商品房或者是二手房想必会出现难以售出的情况。
至于租房的市场，今后想必会更快地消失。我们国家未来的房价在当前政策作用影响之下势必会不断的下降，后续人民买房的难度会不断的减小。再加上现今我们国家的一个保障性住房政策的推行以及深化完善，想必未来的租房市场也是会受到挤压的。
至于像是商业用租房的情况，我们国家后续也是会有相应的限制。由此看来，现今有着多套住房的人群，还是早点将自己的房产作为二手房处理为好。
房东税试点省2
当下的房地产市场，在国家调控之下已经开始逐步进入稳定发展阶段。国家为了保证房地产市场回归冷静的状态，2021年9月国家对房地产市场调控总次数至少不低于62次。而这仅仅只是单月调控次数，如若要累计全年总调控次数，会发现今年一年国家便出手调控楼市403次。相较于去年，国家调控次数频率整整多出20%。
虽然房地产市场开始回归平稳的状态，但是这个过程仍旧非常缓慢。房地产市场目前的情况简单概括来说，便是需求得以抑制、企业高杠杆和高债务模式暂缓。从整体来说，现阶段房地产市场的调控手段仍旧是以稳定市场为主，同许多无房族所期望的价格骤降仍然存在较大差距。2021年1-8月，全国房价基本稳定保证在10425/㎡。
国家目前之所以没有大规模降低房价，主要是因为房地产市场作为市场经济重要组成部分，已经同经济市场本身形成了紧密联系。如若不断降低房价，折损的不仅仅只是房地产商的利益，也将有不少拥房族的利益会受到打击。要知道城市家庭住房自有率已达96%，国家要照顾无房族老百姓，也需要照顾城市大部分老百姓的利益。
考虑到现有房地产市场对于总经济市场的影响，国家为达成“只住不炒”的目标，正在考虑采取更为柔和的手段进一步限制房地产市场。任泽平指出，中国未来势必会向欧美国家看齐推出房地产税限制炒房、囤房情况。房地产税本身对于国民经济健康发展，便有一定的促进作用。包括马光远、任正文在内的多名经济学专家表示，征收房地产税是大势所趋。
不过国家即便出台房地产税征收政策，暂时也不会考虑对只拥有首套房的家庭征收房地产税。毕竟限制房地产市场无节制发展，国家的目的仅仅只是达成“只住不炒”的目标。不过很多人指出，若国家还需要一定时间酝酿准备推出房地产税政策，是否意味着目前国内投资客们还有一段时间可以享受房地产市场红利？
答案是否定的，目前地方政府已经开始在各地试运行“房东税”政策，着手限制靠炒房投资生活的投资客。云南税务局在今年年初也发布了公告，明确表示要进一步规范个人出租房交易，将会向房东征收租房所得的部分收入。云南税务局会根据租房本身是否具备住房性质，决定是征收10%（住房）还是20%（非住房）。
这对于囤房族而言，无疑是一个重大损失。在国内，不少投资客都选择用以租养贷的形式维持生活。一边在各地购买海量房产，一边又将房屋直接抛出出租，靠着租金所得资金养住房贷款。而国家此次出台房东税之后，未来租房费用若达3000元，个人出租住房便需要向国家上缴300元的税费。
不过云南省税务局的条例，并没有给囤房族带来较大的影响。他们认为，仅仅只是限制租房收入，依旧无法破坏以租养贷模式的平衡。但河北、湖南等地已经先后出台新规政策，直接以租房收入比例征收纳税金。此外各省市都在考虑设置租房新规政策，保证租房市场正常平稳发展。地方政府出台“房东税”，除去希望遏制囤房族外，最大的目的还是希望储备人才。
各地都在推出新政策吸纳人才，但人才受制于城市高昂的房价和租房费用，很多人还是不愿意前往部分房价较高的城市生活。要招揽人才，首要帮助他们解决的便是住房问题。推出新政策“房东税”，便是地方政府对于招揽人才的一种积极讯号。
