房产税什么时候出台,近期，财政部多次提及房地产税的问题，作为调节普通家庭住房资产供需的重要手段，其影响的敏感性和普遍性正在逐步加深。房产税什么时候出台。
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面对如今“高昂”的房价，很多人都把降房价的希望寄托在了征收房产税上，尤其是很多还没有买房子的刚需购房者，更是坚信“如果征收房产税，房价一定会下降”的结论。那么，问题来了，征收房产税真的可以降房价吗？关于这个问题，我们来看看专家们的“答案”。
比如经济学家任泽平，在他看来，我们国家的房地产想要实现软着陆，城市群策略、人地挂钩、控制金融杠杆、实施房产税缺一不可。
再比如中国国际经济交流中心副理事长、经济学家黄奇帆，他也认为“如果把税率设置在3%以上，就无人炒房了”。
还有中国经济体制改革研究会副会长樊纲，在他看来，出台房产税对整个行业来说是有利的，不仅可以加速市场的内在调节，让长效机制替代行政手段，还可以调节收入实现共同富裕以及有利于国家层面实现对房价的调节。
从各位专家的“答案”中，我们不难看出，倘若出台房产税，对于调节现在的房价水平自然是有利的。
既然是有利的，那么，何时才会正式出台房产税？不可否认的是，具体时间现在还尚不可知，但是，业内普遍认为，这一天已经不远了！在今年的5月6日，财政副部长刘昆在央媒《经济日报》上发表文章时提到“要积极稳妥地推进房地产税的立法和改革”。此外，在今年的5月11日，财政部、税务总局、住建部等4个部门负责的同志在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市负责人以及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。凡此种种，都被认为是房产税要正式出台的“信号”。
如果出台房产税，那么，房产税会以怎样的方式征收呢？相信这也是绝大多数人所关心的。关于如何征收，每个专家有每个专家的建议，但是，业内普遍认为财经专家张学诞的方案比较靠谱。什么方案呢？简单来说，就是参照发达国家的征税标准，设置40~60平的“免征面积”，超出部分才进行房产税的征收，而且税率采取的是“累进制”的方式，设置在0.3%~1.5%之间，持有的房产越多，缴纳的房产税自然也就越高。
值得肯定的是，财经专家张学诞的这个方案不仅可以有效的打击炒房行为，遏制高房价的继续增长，还可以保障真正的刚需不用缴纳房产税，从而真正实现房子是用来住的，而不是用来炒的楼市调控目的。
从楼市的发展趋势来看，征收房产税是大势所趋，不可避免！但是，一旦征收房产税，2类人或受影响。
第一类是炒房客，也就是那些凭借着“低买高卖”来实现财富增值的人。通常情况下，这类人手中的房产自然不在少数，而且，负债普遍非常高，一旦征收房产税，则意味着这些人每年都会增加一大笔额外开支，长期来看，极有可能让这些人的资金链变得紧张，甚至是断裂，尤其是在楼市调控日益收紧的.当下，资金断裂的概率更会成为大概率事件。
第二类是多套房持有者。这些人虽然不是炒房客，但是手中也会拥有2套及以上房产，或自己住，或出租来赚取收益，一旦征收房产税，自然会使这类人手中持有房产的成本增加，与未征收房产税相比，体验自然是不一样的。
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上海人再买440万元单位一年交税3000元
细看上海的房产税政策，仅包括本地居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上的住房，以及非当地居民家庭在当地新购的住房，而本地居民家庭可获人均60平方米免税面积，不过非当地居民则无则此豁免。
目前上海房产税征收暂行办法的适用税率为0.6%，符合应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率则暂减至为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格，由该市统计局每年公布。据上海市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格每平方米36,741元（人民币下同），如每平方米市场交易价格不多于73,482元，税率则减至0.4%。
至于应纳税额的算式是应税面积x新购房单价x70%x税率。换言之，上海当地居民如购买80平方米、每平方米为55,000元人民币、总值440万元的第二套房子，应纳税额为：（80平方米-60平方米免税面积）x55,000x70%x0.4%=3,080元。统计局公布2021年上半年上海居民人均可支配收入为40,357元，即每月约6,726元。粗略计算之下，买家将有纳税每年约有半个月的工资将交作房产税之中。
至于重庆方面，除了部分新购高档住房外，个人拥有的独栋商品住宅、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第一套及以上的普通住房才要纳税，而计税以市场交易价格计算。税率为0.5%至1.2%，视乎房价水平。另外，亦设免税面积：一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积；在政策前已购独栋商品住宅，免税面积为180平米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。换言之，近乎只收富人钱，普通住房则不征收房产税。
楼市成交量快见顶以存量方式收税较佳
交银国际董事（房地产研究）谢骐聪接受访问时认为，扩大房产税试点是在「共同富裕」之下的房地产调节，「现时研究扩大房产税的时机成熟，因未来内房市场的成交量快到天花板。如果在交易环节增加税收，效用并不持久，相反，以存量方式收税，较增量为好。」他指，这意味向持有多间物业的人士来征收税项会较实在，一来具持续性，二来社会争议较少，从而达成「共同富裕」目标，甚至可用作补贴中低收入的交易环节。
谢骐聪又指，房产税与香港的差饷地租相近，目前内地有意扩大试点，相信落实难度也不大，只是在「因城施策」之下，各市的税收方案会有不同，各市亦要拿捏政策微调空间，现时未有具体细节，加上未知政策最终目标，相信最快要到2023或2024年才会扩大试点。另外，增加税收对于房价会否影响，他认为对其影响不大，「今年上海、重庆房价录得上升，除非税率甚高，触发买家要沽货，但我相信计及免税面积后，税率亦不会高于1%，对房价不会太大影响。」
