房地产税是什么,每年都要交吗，国务院正式对房地产税授权了，在部分地区开展房地产税试点。 喊了十几年的房地产税，终于向前迈出了坚实的一步。房地产税是什么,每年都要交吗。
房地产税是什么,每年都要交吗1
什么是房地产税？
顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，合起来就叫房地产税。有人说，我们买房时不是缴税了吗，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住，持有几乎没有成本，未来征收房地产税是每年都要缴。
每年大概交多少钱？
先说税率，预计在0.4-1.2%之间。
这一猜测是基于此前仅有的两个房产税试点城市——重庆和上海的标准。
图片来源：中指研究院
上海的标准比较简单，更侧重于按超过一定人均面积来征收；重庆的考虑到房价的高低，会更为复杂。
两地的税率都在0.4-1.2%之间，普通人可能更适用0.4-0.6%的标准。
那么每年大概需要交多少钱呢？
我们来简单计算一下。
以上海的为例， 只针对2011年1月28号以后新购买第二套住房，房屋单价≤73482元/㎡适用税率0.4%，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率0.6%。（73482元/㎡，即当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍）
计算公式为：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）x新购住房单价（或核定的计税价格）x70%x税率。
1. 二套起征，如果一套的面积不足人均60平方米，那么将结合一二套的面积，再减去免征的人均60平方米，剩余面积需要交纳房产税。
例子：一家3口，一套40平方米，二套170平方米，那么应缴面积：（40+170）-（3×60）=30平方米。
· 假设7万元/平方米买的二套，那么每年应缴：30×7×70%×0.4%=5880元；
· 假设是8万元/平方米，那么应缴：30×7×70%×0.6%=8820元。
2. 如果一套的面积就已经达到/超过人均60平方米的标准，那么一套免征、二套全部纳入征收范畴。
例子：一家3口，一套190平方米，二套200平方米，那么应缴面积就是200平方米。
假设10万元/平方米买的二套，那么每年应征：200×10×70%×0.6%=8.4万元。
可以看出，影响最大的还是拥有房产多、买得贵的购房者，对刚需来说影响非常小。
不过，这仅仅是参考，具体的情况有待细则公布。
因为如今没有沿用上海、重庆标准的原因，就是由于两地的征收范围狭窄、效果一般，所以接下来的.试点标准应该会有所变化。
房地产税是什么,每年都要交吗2
1、这次试点的征税对象，主要是指居住类的房地产。
居住类房地产，就是能住的，包括的种类很多，主要有商品房，经济适用房，房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算。
除了小产权房，其他住宅类的房子，都有合法登记，收起税来也容易。也享受到了升值的红利，收税也是应该的。
非居住类，包括经营性和非经营性的，比如写字楼，商铺，工厂，仓库，车库这样的都算，继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行，因为这一类以前就要交房产税了，所以不用再重复按新的房地产税试点方案。
2、依法拥有的农村宅基地，这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家可以放心了。
宅基地一直不能流通，没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利，都没有升值过，确实是不应该收税，这个很合理。
3、公寓要不要交房地产税？
公寓之前就要交房产税，因为公寓属于经营性房屋，按照规定所有经营性的房屋都需要缴纳房产税，也就是说每年都需要缴纳房产税。
4、很多人关心的小产权房到底会不会征税？
小产权房虽然也是建在农村集体土地上的，但大多属于违法建筑，跟宅基地是有本质区别的，小产权房很多都是民间在私下交易，并没有登记，顶多是在村里面登记一下，如果要全部征税，确实也有难度。
5、上头和地方协同制定。
起草房地产税的试点办法（草案），将分配给财政部和税务总局的人来执行，按程序做好试点各项准备工作。
而试点的各个地方，来制定具体的实施细则。
也就是说，上面提出要哪些城市来试点，规定是征收住宅还是非住宅。
而具体到城市内部的试点范围，征税税率，本市的征收对象，征收标准等细则，就是由地方来制定了。
比如上海和重庆的各种标准都不一样，重庆以高端豪宅为征收对象，上海则更偏向多套房拥有者征税。
6、如果收不上来怎么处理？上征信？还是卖房时一次性收取，并加上滞纳金？
目前的处理办法有四点：第一、从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第二、可通知开户银行直接从存款扣除;第三、欠税可限制出境纳入个人征信系统;第四、欠税住房欲交易办不成产权过户。
