房产税改革试点什么时候实施，10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。房地产税提出已有10多年时间，而推进房地产税立法等也多次现身于官方文件，房产税改革试点什么时候实施。
房产税改革试点什么时候实施1
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再迎前所未有的超级变量。
大加速
突然加速。
这是许多人对房地产税试点的第一印象。
就在一周之前，《求是》杂志刊发的高层重磅文章指出：
要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
话声刚落，房地产税试点工作就已铺开。无论是速度之快、效率之高，还是态度之坚决，都超乎社会各界预期。
毕竟，房地产税提出已有10多年时间，而推进房地产税立法等也多次现身于官方文件，但一直都是犹抱琵琶半遮面，社会对于房地产税的呼声之高与推进之慢，形成了鲜明对比。
就在几天前，乐观者预测房地产税最快也要到年底落地，大部分人则豪言三年五年都未必能落地。
然而，这一次，房地产税在高层定调之下迅速推进。雷厉风行之下，背后的信号可想而知。
房地产税，向谁征收？
根据相关文件，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。
这意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。
房地产税虽然是新鲜事物，但房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。
作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。
而对于居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，将成为新一轮房地产税试点的主要征收对象。
根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。换言之，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照房价进行征收。
假设某地房地产税率为1%，1000万评估价的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年就是100万，不容小觑。
房产税改革试点什么时候实施2
“全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作”新闻一出，看到市场上有些人还是挺意外的，知道房产地税要来了，没想到这么快就来了。之前，关于房地产税的事情在市场上也传了很多年，但大多时候都是没有下文。
这次显然不一样，房地产税是真的要来了。现在我们需要讨论的不再是房地产税来不来的事情，而是房地产税究竟会对房地产市场产生怎样的影响？
我力争以最通俗易懂的语言向大家阐述一下房地产税出台之后可能带来的影响。要了解房产税对房地产市场的影响，我们首先要大概弄清楚房地产税会以什么样的标准征收（因为没有细则文件出台，现在只能判断征收的方向）。
之前网上有一些说法：
一、按照家庭拥有的房子的套数来征收；
二、按照家庭人均居住面积来征收。
怎么理解？按照套数来征收就是家庭拥有的住房超过多少套后开始征收，比如说从家庭拥有的第三套住房开始征收。而按照人均居住面积，则不看家庭是拥有几套房子，而是按照家庭拥有房子总面积除家庭人口数量来征收，当家庭人均住房面积超过多少则开始征收房产税，比如说人均住房面积超过了60平方米。
确定了起征点之后，就是征收多少问题。目前市场有传言会按照超过标准的不同水平进行梯度征收，然后按照超过部分的.市值的一定比例来征收，比如说按照0.5%-3%.
因为房地产税具体征收的细则还没出台，目前主要是参照国际上的一些征收方式，市场会有一些方向判断。有了这些方向，我们来研究房地产税的影响才有依据。根据以上分析的征收方向和标准，我认为未来对房地产市场的影响至少有以下三个方面：
一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿。举个例子，如果一个家庭的持有房产达到房地产税的征收标准，而整个需要征收房地产税的房子的市值是500万元，如果按照1%征收房产税，则每年需要缴纳房地产税5万元。而在国内不少城市，一套500万元的房子一年的净租金很难超过5万元，也就意味着，除了房贷外，很有可能你收的租金还不够支付房地产税。
二、对房地产投机者、投资者的打击都是致命的。由于国内住房的租金回报率普遍较低，如上文分析，除了房贷外，很多房子一年的净租金都不够支付房地产税了，意味着投资房产，在持有阶段，你是亏损的，这个亏损包括你需要付的贷款利息和租金不足支付房产税的差额部分。那么这样一来，投资房子的收益完全依赖于房价上涨了。但你想想，持有房子的成本这么高，那还有这么多人愿意买房，期待房价上涨似乎也会落空。
三、由于房地产税一旦出台，它将作为房地产市场的长效措施而存在，对市场购房者的心理的影响是长远的。我之前讲过，国内大多城市的房价之所以能够上涨如此之高、之快？除了我们通常分析的城镇化、收入增长、信贷政策的原因，也包括在房价长期上涨之下形成的房价“只涨不跌”的一致性预期。而房地产税很有可能让这种一致性预期彻底瓦解。
总之，房地产税作为房地产市场长效机制最重要一项措施，对房地产市场的影响将是深远的，这个影响将会体现在供需关系、购房者预期、投资者心理上，最终也会体现在房价上。房地产税的威力会很大，不要心存侥幸。
