房地产税改革试点影响哪些人，房地产税征收的主要目的是引导合理的住房消费、补充地方财政税收、推动实现共同富裕、促进房地产平稳健康发展，房地产税改革试点影响哪些人。
房地产税改革试点影响哪些人1
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
房地产税改革三大目标
此次政策明确了房地产税改革的三大目标。
第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。
第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。
第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。
试点城市将有哪些？
国家统计局数据显示，9月份包括上海、杭州、南京、合肥、厦门、深圳、重庆、西安等城市的新建商品住宅销售价格指数依然实现了环比上涨。
这提供了一种可能性，那就是市场热度较高的城市，将会是首批房地产税试点落地城市。
另外一个因素同样需要关注——目前已经建立“二手房指导价机制”的12个城市，分别是深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华。
至于试点节奏，虽然表达层面是“试点”，体现了稳妥推进的特点，但是从一周之内连续出台重大举措的动作来看，试点过程将会加速——之前类似于上海等试点城市那样用长达10年时间来验证效果的做法，将很可能不会再出现。
房地产税如何征收？
上海和重庆已经进行了多年的房地产税试点，所以可以作为参考。
从上海的情况来看，本市居民新购二套房产及以上，以及非本市居民新购商品房，房地产税的税率在0.4%-0.6%。
而且上海明确了征税的目的就是为了抑制投资投机需求，征税用途也是公共租赁房的建设与维护。
上海市税务局披露的数字显示，2021年前三季度，上海市房地产税收入为160.3亿元，2011年全年为73.7亿元。
重庆略有不同，把房地产税重点调节的是高档住房消费需求，所以单列了独栋别墅等情况，这些房子的单价在上两年主城均价3倍以下，税率为0.5%，3倍-4倍的，税率为1%，4倍以上的税率为1.2%。
另外在重庆无户籍、无企业、无工作等“三无”人员购买第二套及以上住房的，税率为0.5%。
重庆的征税用途也和上海类似，用于保障性住房建设等支出。
总的'来说，对于普通人：
1. 如果你在一、二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；
2. 如果你手里只有1套住宅且面积不大，或者你的多套住宅是位于三四线城市，暂时不用担心需要缴纳房产税；
3. 如果你手里有1套及以上商业性房产，那么请每年按时交房产税，税率为1.2%或12%。
房地产税试点的出台，对于推进共同富裕、让房地产市场回归理性、平衡财政收支、实现高质量发展等，都是关键的一步。
对于每个人来说，要厘清现在的趋势，就是抓住变化带来的机遇。站在趋势正确的那一方，顺应国家战略方向，才能在这一轮的新周期中，把握住与未来有关的所有机会。
房地产税改革试点影响哪些人2
房地产税又有大动作！近日召开的重要会议上，明确提出要在部分地区，开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年，试点的城市由国家最高行政机关确定，那么到底哪些城市有望成为试点征税的城市呢？
房地产税征收的主要目的是引导合理的住房消费、补充地方财政税收、推动实现共同富裕、促进房地产平稳健康发展。由此推测，部分房价上涨压力大的城市，以及经济发展水平较高的城市，极有可能会试点开征房地产税。
房地产税的征税对象是居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。农村的小产权房建立在在农村集体土地上，按规定应当征收房地产税，但这类房没有国家主管部门颁发的房产证书，个人名下的小产权房数量无法统计，征收房地产税存在很大难点。具体征收办法还需国家主管部门确定。
房地产税征收已进入倒计时阶段，我整理了2个大家最关心的问题：
第一，房地产税一旦开征后会不会误伤刚需？
税收属于国家二次分配，要实现共同富裕的目的，所以房地产税征收对刚需和炒房客不会一刀切。重庆和上海的试点征税方案主要是面向少数富人，但是由于覆盖人群相当有限，对楼市和地方收入没有影响，最终两地的试点方案没有全面推广，由此推测，未来房地产税试点征收方案，跟上海和重庆会有本质区别。据业内人士分析，本轮房地产税试点征收，极有可能设置人均免征面积，对于超过免征面积的部分征税，不过具体的实施办法，由政策最终敲定。
第二，房地产税开征对楼市有何影响，房价会因此大跌吗？
通常，任何一次改革都会设置平稳过渡期，确保不会严重挫伤企业和老百姓的利益。所以房价不可能出现大跌或者暴跌。
但是，房价小幅下滑难以避免。房地产税是对于房屋的持有环节征税，对炒房客仍有很大的威慑力，一旦房地产税试点开征后，短期内，全国楼市会出现较为明显的抛售现象，但是接盘者受房价预期下滑的影响，会继续驻足观望，楼市成交量降低，房价必然下滑。
同时，房地产税开征将降低地方政府对房地产行业的依赖，土地起拍价降低，开发商拿地成本下降，传导到房产交易市场中，就会表现为房价下跌。
房地产税开征不可避免会对房价造成冲击，但是为了避免改革给楼市带来大震荡，政府部门大概率会同步出台“救 市政策”，配合相对宽松的金融政策，刺激刚性购房需求释放，以此实现房地产税改革的平稳过渡，因此，房价短期内不可能大跌。但随着炒房客被逐渐逐出楼市，房价小幅下跌将会成为常态，直到投资需求全面消失，房地产长期稳健发展的局面才会最终形成。
如今房地产税迫在眉睫，叠加棚改红利全面消失，投资客被进一步挤压，楼市需求被透支，房地产受众群体减少，又有国家帮老百姓解决住房问题，楼市发展受多方面因素制约，房价已然没有任何上涨支撑，未来刚需买房可以不用着急了。
